Administración de Inmuebles
El servicio de ADMINISTRAMOS FINCA RAIZ en administración de inmuebles consiste en lo siguiente:
1 Opinión de valor de renta
De manera inicial, en caso de que una localidad se encontrará
desocupada, o para las que se llegaran a desocupar en el proceso del
servicio, se lleva a cabo la elaboración de una opinión de valor de
renta a fin de definir el precio de promoción y renta del inmueble.
Durante la realización de esta opinión se hace un análisis de la zona y
un estudio de los inmuebles "comparables", lo que nos permitirá
identificar al mercado meta y dará la pauta para la estrategia de
promoción a utilizar.
2 Promoción
Una vez identificado el mercado meta se inicia el proceso de
promoción de la localidad vacía, con la finalidad de lograr el
arrendamiento del mismo, los medios utilizados más frecuentemente son:
- Colocación del rótulo promocional;
- Inserción de anuncios en la emisión diaria de localidades vacías,
que se publica y distribuye diariamente en diferentes paginas de promoción ONLINE;
- Publicación de información de las localidades vacías en el sitio de
Internet de la empresa, la que incluye foto del inmueble y plano de
distribución de la localidad;
- Publicación de anuncios en los diarios de mayor circulación. Como
parte de la promoción se muestran las localidades a los prospectos
proporcionándoles atención personal.
3 Investigación de inquilinos
Una vez que se han contactado a los potenciales arrendatarios del
inmueble se lleva acabo una investigación rigurosa, en torno al trabajo
que desempeñan y a su domicilio actual, mismas que contemplan,
enunciativa, más no limitativamente, los siguientes rubros: ocupación,
sueldo, antigüedad, domicilio actual, renta actual, causa o motivo del
cambio, cumplimiento en el pago de la renta, conducta observada, etc.
Asimismo, se realizarán investigaciones y se llevará un monitoreo
periódico del comportamiento crediticio de los potenciales
arrendatarios, ante las Sociedades de Información Crediticia que
ADMINISTRAMOS FINCA RAÍZ estime convenientes, previa autorización de los
mismos.
Como parte de esta investigación de realiza la investigación de los
fiadores presentados por los potenciales arrendatarios, en torno a sus
datos y actividades personales (ocupación domicilio, honorabilidad,
etc.) y a los datos del inmueble de su propiedad con el que, en caso de
incumplimiento del arrendatario y del propio fiador, garantiza el
cumplimiento de la obligación (investigación ante el Registro Público de
la Propiedad).
4 Celebración de contratos de arrendamiento
Una vez que se ha concluido la investigación del potencial inquilino
se lleva a cabo la elaboración y celebración, por cuenta del cliente,
del contrato de arrendamiento del inmueble.
Cuando los inmuebles se encuentran arrendados, ADMINISTRAMOS FINCA
RAÍZ se encarga de llevar a cabo la revisión, actualización de rentas y
renovación de los contratos de arrendamiento.
5 Registro de los contratos de arrendamiento
A través de gestores internos, ADMINISTRAMOS FINCA RAÍZ se encarga
del registro de los contratos de arrendamiento celebrados ante las
autoridades fiscales y administrativas correspondientes.
6 Cobro de rentas
ADMINISTRAMOS FINCA RAÍZ se encarga mensualmente de la elaboración
de los recibos de renta conforme a los ordenamientos legales aplicables,
así como del cobro de las rentas agotando las gestiones extrajudiciales
necesarias para que sean cubiertos en tiempo.
7 Pagos
ADMINISTRAMOS FINCA RAÍZ a través de su área de pagos se encarga de
la realización por cuenta del cliente, de todos los pagos necesarios,
tales como: predial, agua, luz, teléfono, sueldos y prestaciones del
personal que labora en el inmueble, mantenimiento del inmueble, etc.
Atención a los requerimientos que las autoridades fiscales ya sean
locales o federales emitan relativo a los inmuebles o a las sociedades
propietarias de estos.
8 Mantenimiento del inmueble
Contratación, por cuenta del cliente, (en los casos necesarios y
previa autorización) de personal especializado para efectuar las
reparaciones y trabajos de mantenimiento para la correcta conservación
del inmueble y arreglo de las localidades vacías por cuenta del cliente.
9 Juicios
En los casos en los que sea necesario, ADMINISTRAMOS FINCA RAÍZ se
encargará (en base a instrucciones del clientes) de la promoción, por
cuenta del mismo, de los juicios necesarios para la correcta
administración del inmueble, tales como, enunciativa, mas no
limitativamente, Recesión de contrato, Terminación de Contrato, Juicio
Especial de Desahucio, Jurisdicciones Voluntarias, Pago de Pesos, etc.
10 Atención a Quejas
ADMINISTRAMOS FINCA RAÍZ también se encargará como parte de este
servicio de la atención, por cuenta del cliente, de quejas ante la
Procuraduría Federal del Consumidores los casos en los que se necesario.
Condiciones de contratación y honorarios
Administración de inmuebles y productos
Las condiciones sugeridas para la contratación de este servicio son:
a) Honorarios del 8% del ingreso bruto mensual que se genere en el
inmueble más el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A) correspondiente, los
cuales serán descontados mensualmente de la liquidación respectiva.
b) Cargo fijo mensual de $70.000 (SETENTA MIL PESOS) por localidad vacía
c) En las renovaciones de contrato se cobrara el equivalente a un mes
de la diferencia del monto de la renta mensual anterior y la renta
mensual negociada.
d) En los arrendamientos de las localidades vacías, se cobrará una comisión equivalente a 1 (un) mes de renta.
La documentación necesaria para la integración de expedientes y
elaboración de contrato que requerimos para cada una de las sociedades
es la siguiente:
- Fotocopia de la identificación con fotografía del propietario.
- Fotocopia de las escrituras de los inmuebles
- Original certificado de tradición del inmueble máximo 30 días de vigencia
- Fotocopia de los planos del inmueble, si los hubiera.
- Fotocopia de la ultima boleta predial pagada.
- Fotocopia de la ultima boleta de agua pagada
- Fotocopia del último recibo de luz pagado
- Fotocopia del último recibo de teléfono pagado
- Poder notarial para pleitos y cobranzas otorgado a ADMINISTRAMOS FINCA RAIZ
- Las llaves del inmueble.